Après un assez
bon cru 2011, l’année en cours s’annonce beaucoup moins satisfaisante. L’étude
produite par le cabinet immobilier DTZ,
filiale du géant britannique UGL (27 000 salariés dans 45 pays) sur les
perspectives offertes par le marché logistique européen en 2012, n’incite guère
à se réjouir.
« 2012 est d’ores et déjà une année difficile pour les chargeurs et les
logisticiens », indiquent les auteurs de l’étude, qui précisent :
« les entreprises de la logistique et les chargeurs vont continuer de
réduire leurs coûts d’occupation en optimisant leurs implantations quand leurs
renouvellements de baux le permettent».
De leur côté, les experts de BNP Paribas Real Estate (filiale du groupe BNP
Paribas) déclarent pudiquement dans un communiqué s’attendre, pour l’Europe de
l’Ouest, à « un ralentissement de l’activité sur le marché de la
logistique au cours du 1er semestre 2012». Ces derniers
parient cependant sur un affaiblissement de l’euro pour soutenir les
exportations européennes (voir page 3 de l’étude ci-jointe).
Depuis la crise de 2009, le marché avait pourtant redémarré. Selon DTZ, sur
l’ensemble de l’année 2011, la demande placée d’entrepôts au Royaume-Uni, en
Allemagne, en France, en Europe centrale et dans le Benelux avait même
représenté 15,6 millions de m², un chiffre à comparer aux onze millions de m²
commercialisés en 2010. Les plus fortes croissances ont été observées en
Belgique (+90%), en France (+48 %) et en Allemagne (+42 %). La demande placée
de surfaces logistiques a aussi progressé en Europe centrale (+15 %) et au
Royaume-Uni (+16 %).
BNP
Paribas Real Estate constate, dans le bilan qu’il vient de dresser pour l’année
2011, que le volume des transactions sur les cellules d’entrepôts de plus de 5 000 m² a progressé en
2011 de 56 % aux Pays-Bas, de 34 % en Allemagne, 33 % en France, 20 % en
Belgique et 11% en Espagne. Au Royaume-Uni, le marché est resté stable alors
qu’il a chuté au Portugal.
Dans les pays de l’ex-Europe de l’Est, le marché reste soutenu par la demande
des enseignes de la grande distribution, alors que la consommation fléchit dans
les vieux pays européens. Magali Marton, directrice des études pour la zone
Europe-Moyen Orient chez DTZ, précise : « En 2011, la croissance des
ventes au détail est restée négative avec un recul de 0,2 % en Europe en 2011.
Derrière cette moyenne se cache, une polarisation forte en Europe entre les
pays de l’Europe centrale et des pays baltiques où les ventes ont cru de plus
de 3 % en moyenne, et les pays de l’Europe du Sud où le recul des ventes est
compris entre 1,1 % et 8,8 %.. (…)».
Gilles Naudy
MOCI Pratique :
■ Ci-joint le fichier PDF de l’étude de BNP Paribas (en anglais)
■ Pour en savoir
plus, voici les sites à suivre :
www.realestate.bnpparibas.fr
■ Contacts :
Bérénice Denis-Bouchet : communication
DTZ, email
: [email protected], tél. : 01 49 64 49
03
Christophe Pineau : Etudes et recherche BNP
Paribas, tél. : 01 47 59 24 77, email : [email protected]
