La société
franco-chinoise Eurasia Groupe, spécialisée dans la location et la sous-location
d’entrepôts, de showrooms et de bureaux, vient d’acquérir un terrain de 14 hectares à 1 km du terminal à conteneurs
de Port 2000, au Havre. Il s’agit du site
« Sage » situé au 170 boulevard Jules Durand.
La transaction porte sur le seul terrain, qui a été payé 7 millions d’euros à la ville du Havre. Mais le
projet requiert un investissement de 15 millions d’euros supplémentaires, pour
remettre à niveau et équiper convenablement l’ensemble du site. En effet, ce
terrain héberge les anciennes installations du groupe britannique de transport
maritime P & O. « L’essentiel de l’investissement sera financé par
concours bancaires », précise d’ailleurs Lionel Wang, directeur
administratif et financier du groupe.
In fine, le port du Havre espère grâce à
ce projet, capter un flux annuel de 8000 conteneurs équivalent vingt pieds
(EVP), actuellement traités par les grands ports du Benelux.
►L’offre
Le futur site, baptisé Centre Eurasia,
comprendra 78 000 m2
d’entrepôts et de showrooms. Il est destiné à servir l’activité d’entreprises
importatrices et exportatrices, pour du commerce de gros et de semi-gros avec la Chine, mais aussi le reste de
l’Asie.
Le projet date de 2009. Hsueh Shen Wang, le président du groupe, avait alors
déclaré vouloir traiter au Havre deux types de flux : dans le sens
Asie-Europe, de gros volumes de produits importés de Chine et dans le sens Europe-Asie,
un flux export de produits
français.
Ainsi, le Centre Eurasia proposera-t-il une cinquantaine de modules
d’exploitation, de 200 à 3
000 m² aux entreprises qui importent et exportent vers la Chine. La première
tranche du chantier sera livrée début 2013. Il s’agit de 40 000 m², de locaux. La
deuxième et dernière tranche du site sera livrée début 2014.
« Pour l’essentiel, il s’agira de modules de 600 m2 de surface moyenne,
en deux parties : à savoir, un showroom sur la devanture et sur la partie
arrière du bâtiment, une surface de stockage. Il ne s’agira pas
d’entrepôts de classe A, puisqu’ils ne seront pas sprinklés (NDLR :
système d’arrosage rotatif contre l’incendie). Nous envisageons de louer
ces surfaces à un prix de l’ordre de 50 euros/m2, avec des baux classique de 3,
6 ou 9 ans. Nous sommes prêts à négocier des franchises de loyers, au cas par
cas. La commercialisation des surfaces débute au dernier trimestre 2012 »,
déclare au Moci, le directeur administratif et financier du groupe.
« A
terme, le site pourrait être multimodal, puisque nous disposons d’un
embranchement fer, qui pourra être modernisé et réactivé. Mais au départ, tout
se fera par la route. Les conteneurs arriveront et partiront sur des camions »
précise Lionel Wang. Cependant, ce dernier ne semble pas prêt à faire supporter
à la seule société Eurasia, un éventuel investissement pour être multimodal.
►La clientèle
visée
La future plateforme logistique vise les
entreprises françaises ayant une forte activité internationale, notamment avec la
Chine. Il s’agit dans un premier temps
d’entreprises des secteurs du bâtiment et
des produits liés à la maison, la décoration, l’ameublement et l’art de vivre. Mais
Eurasia Groupe veut aussi rapidement développer le secteur des produits de luxe
fabriqués par la France
et cherche donc à capter les flux des exportateurs français notamment de vins et spiritueux et de foie gras.
►Qui est
Eurasia Groupe
Le groupe, basé
à Aubervilliers gère actuellement en France un parc immobilier (logistique,
commercial et hôtelier) de 253
483 m², qui comprend 29 sites en France. En 2010,
l’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires de 18 millions d’euros, avec un
résultat net positif de 1,5 millions d’euros. Elle emploie une vingtaine de
salariés en France, mais sans doute beaucoup plus en Chine.
Interrogé par le Moci sur ses activités en Chine, Lionel Wang nous répond que son
entreprise « détient effectivement des actifs industriels et
commerciaux en Chine », sans autres précisions, jugeant cette
question fort « délicate ». Hsueh Shen Wang, le P-dg avait
reconnu avoir des activités de sous-traitance dans l’industrie textile en
Chine, ainsi que des franchises pour les marque Nike et Lacoste.
« La société est actuellement détenue par la famille Wang à plus de 51
% », déclare Lionel Wang, sans autres précisions. Le rapport annuel
2010 indique que 39,57 % des actions sont détenues par le président Hsueh Shen
Wang, à 37,61 % par le fonds d’investissement BG (également dirigé par Hsueh Shen Wang) et à 19,45
% par des investisseurs qualifiés, alliés.
Le solde du capital est détenu par les autres membres de la famille Wang ainsi
que par des membres des familles Li et Wu. Le capital flottant destiné à la
cotation en bourse (New York stock exchange Euronext) est de 0,01 %, ce qui préserve
la société de tout risque d’OPA (Offre publique d’achat) ainsi que des
fluctuations du marché et du risque d’une trop forte dévalorisation. Suite à
cette introduction en Bourse, qui s’est faite il y a un an, « Eurasia
Groupe a pu lever 12 millions d’euros », précise Lionel Wang.
L’entreprise a été créée en 1993 à Cambrais. Une « success story »
de la diaspora chinoise en France ! Au démarrage, il s’agissait d’une
petite société de vente de détail de produits textile et de maroquinerie fabriqués
en Chine, destinés aux comités d’entreprises (Alcatel et Crédit Agricole) ainsi
qu’aux chaînes de magasins Kiabi, Auchan, Babou, Intermarché, La Foire Fouille,
Pimkie et Bonnes Affaires. A partir 2001, la société s’est réorientée sur des activités
d’immobilier d’entreprise.
Gilles Naudy
MOCI Pratique :
Pour plus de
précisions, vous pouvez joindre Le Havre Développement, Virginie Thiout au
02 32 74 00 32. Vous pouvez également aller sur les sites suivants : www.china-europa.org, www.lehavre.fr
