Le secteur de l´immobilier logistique revient de loin. Si nous retrouvons cette année en Europe une production d´entrepôts enfin connectée à la demande réelle, n´oublions pas qu´un véritable vent de panique a soufflé au 1er semestre 2009. Les transactions étaient gelées. Il ne se passait plus rien du tout. Les professionnels ne savaient même plus combien valaient les immeubles.
On a même vu des investisseurs acheter des entrepôts, qui ne sont jamais allés voir les immeubles. Pas mal d´entrepôts construits n´importe où et n´importe comment auront d´ailleurs bien du mal à trouver preneur. Paradoxalement, c´est aujourd´hui le meilleur moment pour faire les meilleures affaires et négocier à la baisse le bail de vos cellules d´entrepôts.
Magali Marton, directrice des études Europe continentale et Moyen-Orient pour DTZ, nous l´explique : « En terme de demande et de consommation d´espaces logistiques dans l´Union européenne, 2010 ne s´annonce guère meilleure que 2009. Nous retrouvons au niveau de l´Europe ce qui se passe en France. Parce que les chargeurs et les prestataires, touchés par la crise, suspendent ou reportent leurs projets. Parce que les professionnels de la logistique sont déjà tout occupés à remplir les cellules vides ».
« A la période faste des années 2006-2008, au cours desquelles, les fonds d´investissements se sont livrés massivement à des opérations spéculatives sur l´immobilier logistique, a succédé un début de nettoyage du marché, ajoute -t-elle. Le seul point positif, c´est que les lancements spéculatifs sont stoppés. La production en blanc (construction de cellules d´entrepôt sans chargeur identifié), c´est terminé. Nous nous retrouvons dans une situation de « suroffre » plus ou moins marquée selon les marchés. En 2009, les loyers des entrepôts ont été révisés de 15 à 20 % à la baisse. Et nous sommes toujours dans une période de baisse des valeurs locatives. C´est le moment pour les chargeurs de renégocier. Le rapport de force est aujourd´hui clairement favorable aux entreprises occupantes, aux utilisateurs d´entrepôts et non aux propriétaires-investisseurs. Il n´y a jamais eu autant d´opportunités sur le marché qu´aujourd´hui. »
Gilles Naudy
