Immobilier de bureaux : Londres reste la ville la plus chère du monde

Londres avec son quartier de West End demeure la ville où le marché des bureaux est le plus cher du monde, avec des loyers atteignant 2 122 euros le mètre carré par an, devant le quartier central des affaires de Hong Kong (1 432 euros), d’après une étude du cabinet international de conseil en immobilier Cushman & Wakefield consacrée aux coûts annuels d’occupation (loyers + charges) de bureaux dans le monde.

Selon l’étude « Office space across the world 2014 », qui compare les coûts d’occupation des bureaux de 143 métropoles dans 67 pays, Londres a profité en 2013 d’une demande soutenue et de la raréfaction de son offre de bureaux de qualité disponible pour consolider sa première place. En effet, cette rareté de l’offre n’a pas été sans impact sur les loyers, lesquels ont augmenté en 2013 de 5 % dans le quartier de West End, zone qui regroupe la majorité des théâtres londoniens et des boutiques, pubs, clubs et monuments. Sur la troisième marche du podium se trouve Moscou où le prix du mètre carré en immobilier d’entreprise se négocie 1 092 euros.

Paris à la 9ème place du Top 67

Paris, dont le coût d’occupation des bureaux s’élève à 895 euros par mètre carré, occupe la 9ème place du classement. Les loyers accusent une légère baisse d’une année sur l’autre reflétant, principalement, le nombre très limité de transactions portant sur des actifs haut-de-gamme. L’offre de qualité demeure relativement rare dans les beaux quartiers de la capitale, incitant la clientèle dans les secteurs à forte valeur ajoutée, comme le luxe, le conseil et les cabinets d’avocats, à payer un prix élevé pour y saisir les biens les plus prestigieux et les mieux situés.
La capitale française est devancée par New Delhi et son Connaught Place, centre commercial avec de nombreux magasins de luxe (959 euros / m² / an) mais arrive devant Sydney (844 euros / m² / an).

A l’échelle européenne, la capitale française est le troisième marché de bureaux le plus cher, après Londres et Moscou. Globalement, les loyers des meilleures offres de bureaux n’ont augmenté que de 1 % sur le continent européen. En 2014, les loyers de bureaux en Europe devraient continuer d’enregistrer une pression à la hausse en raison de l’embellie du climat économique, du rythme relativement maîtrisé des livraisons de nouvelles surfaces et de la volonté des utilisateurs de saisir les dernières opportunités de bureaux de qualité.

Les villes d’Asie-Pacifique parmi les plus chères du monde

La zone Asie-Pacifique, est, quant à elle, la plus représentée dans le Top 10 des marchés de bureaux les plus chers du monde avec Hong Kong, deuxième, Pékin, quatrième (avec un loyer de 1 027 euros le mètre carré) devant Tokyo (1 003 € / m²/ an), New Delhi (959 € / m² / an) et Sydney (844 € / m² / an), occupant respectivement les huitième et dixième rangs. En 2013, les loyers y sont pourtant restés stables, n’affichant qu’une modeste progression de 2 % par rapport à 2012. Ils ont même reculé à Hong Kong et à Pékin. En revanche, d’autres marchés ont enregistré de fortes croissances, comme Djakarta (Indonésie), Bangkok (Thaïlande) ou Singapour. L’année 2014 ne devrait pas apporter de grands changements dans la zone Asie-Pacifique, estime Cushman & Wakefield dans son étude.

S’agissant de la zone Amérique, aux États-Unis, les loyers demeureront généralement stables ou en léger retrait dans la plupart des villes du pays, à l’exception de New York et Boston, où les loyers de bureaux ont enregistré une croissance annuelle à deux chiffres, en raison d’une forte demande de certains secteurs d’activité (cabinets d’avocats, communication, hautes technologies, etc.). La reprise économique aux États-Unis, signale l’étude, pourrait contribuer à une nouvelle augmentation des loyers de bureaux dans les prochains mois et à soutenir la croissance des valeurs dans l’ensemble du continent américain.

En Amérique du Sud, les loyers à Rio de Janeiro au Brésil se négocient 991 euros le mètre carré. Le quartier Zona Sul se classe au 7ème rang mondial des marchés de l’immobilier d’entreprise les plus chers. L’organisation prochaine de la Coupe du Monde de football 2014 et les Jeux olympiques 2016 devraient à terme renforcer l’attractivité du pays auprès de grandes multinationales et profiter à son marché des bureaux.

Sur le continent africain, région qui connaît une hausse des loyers, les valeurs ont notamment bondi de 30 % en Afrique du Sud en 2013, une année particulièrement animée en matière d’activité locative avec la réalisation d’un nombre important de grandes transactions. A Sandton, les bureaux se louent à l’année 150 euros le mètre carré.
Au Moyen-Orient, les prix du mètre carré ont également augmenté. A Doha au Qatar, et à Dubaï aux Émirats arabes unis, les loyers ont progressé respectivement de 10 % et 5 %. La ville de Dubaï est ainsi passée du 21ème rang, position qu’elle occupait en 2013 au 14ème rang cette année (734 euros/ m² / an).

Sur l’ensemble de la planète, les loyers de bureaux ont augmenté en moyenne de 3 % en un an, soit un rythme similaire à celui enregistré en 2011 et 2012.

V. A.

Pour en savoir plus :
Consultez l’étude du cabinet Cushman & Wakefield en fichier Pdf