Le marché de la logistique en Europe a enregistré de fortes disparités régionales, selon une étude publiée le 4 juin par BNP Paribas Real Estate à l’occasion du salon international Transport Logistic qui se tient à Munich du 4 au 7 juin.
Le marché des entrepôts de plus de 5 000 m² touché
En 2012, sous l’effet d’une contraction de 0,5 % du produit intérieur brut (PIB) et du fort recul de la production industrielle dans la zone euro, l’activité a ralenti dans le marché des entrepôts de plus de 5 000 m².
Ce ralentissement a affecté le marché allemand qui, après une année 2011 exceptionnelle, a fléchi en 2012. En effet, le volume des transactions d’entrepôts de plus de 5 000 m² a reculé de 7 % au 1er trimestre 2013 par rapport à la même période en 2012. Toutefois, l’Allemagne a affiché de très bons résultats en matière de volume de transactions. Outre-Rhin, le marché reste très actif, selon l’étude. Un bémol cependant, les opérateurs montrent davantage de prudence et le ralentissement de l’économie allemande affecte les décisions des entreprises quant à leur décision de déménager ou d’acquérir un nouvel espace.
Le marché français pour sa part s’est fortement contracté. En France, le début de l’année a été particulièrement difficile, les transactions ont chuté de 30 % à un niveau proche de celui de 2010 (1,76 million
de m²) par rapport au 1er trimestre 2012. Le volume de transactions devrait se redresser dans les prochains trimestres, mais le niveau global de 2013 devrait rester relativement faible. Ceci en raison notamment d’une croissance atone, d’une consommation des ménage stagnante et d’une production industrielle toujours en repli.
Les tendances du marché sont plus favorables outre-Manche. Sur les trois premiers mois de l’année, le niveau des transactions au Royaume-Uni a progressé de 7 % par rapport à la même période en 2012. Le marché a été notamment soutenu par la signature de solutions clés-en-main importantes. Toutefois, le marché de Birmingham, le plus important du pays, a enregistré son plus bas niveau de transactions depuis 2010.
Hausse des investissements en locaux d’activité et en entrepôts logistiques
S’agissant de l’investissement en locaux d’activité et en entrepôts logistiques, celui-ci a augmenté de plus de 40 % en Allemagne, en France et en Suède pour atteindre un volume cumulé de 4,44 milliards d’euros. Avec 4,37 milliards d’euros investis, le marché britannique conserve sa place de numéro un.
Alors que l’investissement en locaux d’activité et en entrepôts logistiques a progressé dans la plupart des pays européens, l’obtention de financements, signale l’étude, reste problématique en Italie, au Portugal et en Espagne, où les volumes d’investissement relevés en 2012 sont proches de leurs seuils historiques.
Des locaux futurs durables et écologiques
Pour l’avenir, l’étude montre que le développement durable, le coût, la localisation et la hauteur sous plafond sont les priorités des locataires. Afin de déterminer les facteurs qui définiraient
l’entrepôt du futur, BNP Paribas Real Estate a interrogé les principaux logisticiens et chargeurs, fabricants
et distributeurs. Ces derniers sont une nette majorité (86 %) à affirmer que les initiatives en matière de durabilité sont importantes pour l’avenir de l’entrepôt. Ainsi, la durabilité est au premier rang des exigences du locataire.
Les résultats de l’étude montrent également que plus des deux tiers des locataires interrogés seraient prêts à payer des loyers plus élevés pour des locaux écologiques à condition que ceux-ci leur permettent de réaliser des économies sur les coûts d’exploitation.
Enfin, 87 % des interrogés souhaitent la construction de nouveaux entrepôts dotés d’infrastructures en « cross docking » estimant que ce modèle d’organisation était important dans leurs futurs plans. Une proportion semblable de sondés (83 %) a, quant à elle, considéré que les hauteurs sous plafond des nouvelles infrastructures devraient atteindre un minimum de 10 mètres, avec 43 % d’entre eux ayant une préférence pour les infrastructures à rayonnages élevés.
V. A.
