Immobilier industriel : Les loyers vont monter en Chine et au Brésil

La Chine, « sur le chemin de la reprise », et le Brésil, qui « sortira sans doute aussi renforcé de la crise », connaîtront une hausse de la valeur locative de leurs locaux industriels, souligne le cabinet de conseil en immobilier d´entreprise Cushman & Wakefield (C & W), dans un communiqué de presse du 23 mars, portant sur son étude annuelle Industrial Space Across the World. 

D´après C & W, la Chine, « comme le montrent les efforts de son gouvernement pour stimuler la consommation intérieure, pourrait profiter du passage progressif de son économie d´un modèle largement tiré par l´export vers un modèle davantage tourné vers son marché domestique ». Quant au Brésil, « son marché industriel immobilier continuera de bénéficier du rythme soutenu de la consommation privée et, à plus long terme, des sommes massives qui seront investies dans l´aménagement de nouvelles infrastructures, dans la perspective de l´organisation de la Coupe du monde de football en 2014 et des Jeux olympiques de 2016 ».

En 2009, les loyers des locaux industriels dans le monde ont diminué de 5,5 %. Alors que la baisse est un peu supérieure en Asie-Pacifique, égale à 6,4 % exactement, les deux principaux « ateliers du globe » ont affiché chacun un repli de 8 %, « lié, selon C & W, à la baisse des exportations, de la production industrielle et aux libérations par les entreprises d´une partie des surfaces qu´elles occupaient ».

Autre continent, l´Amérique subit un recul du marché des loyers industriels de 6,1 %. Grâce au Brésil, le marché sud-américain est resté stable. Sao Paulo et Rio de Janeiro, en particulier, ont enregistré respectivement des croissances de 4 % et 10 % de leur valeur locative. En Europe occidentale, le marché s´est affaissé de 3 %, pendant qu´il s´effondrait dans les pays baltes de 30 à 39 % et chutait aussi lourdement en Russie de 21 % et en Ukraine de 22 %. Londres est demeurée la ville la plus chère, avec un coût d´occupation de 200 euros par m2 et par an, devant Tokyo et Hong Kong, Paris pointant en huitième position.

François Pargny