Immobilier de bureaux : chute des loyers en Europe et en Chine

Crise oblige, les loyers des bureaux sont à la baisse en Europe et en chute libre en Chine. Signe du refroidissement de ce marché, le 20ème Marché international des professionnels de l´immobilier (MIPIM) qui se tient à Cannes du 10 au 13 mars attire moins de visiteurs que l´an passé. Seule bonne nouvelle : les candidats à l´implantation en Europe ou en Chine peuvent faire de bonnes affaires.

Le marché européen de la location de bureaux est en pleine reconfiguration. Ville la plus chère au monde pendant neuf années consécutives, Londres est désormais détrônée par Hong Kong et Tokyo ! En 2008, le prix du mètre carré à la location dans le West End a baissé de 23 %. Une chute qui reflète celle des loyers des bureaux de tout le Royaume Uni : – 27,1 % en 2008, selon Investment Property Databank.

En Espagne, où les taux de vacance sont à la hausse (entre 8 et 9 % à Madrid et Barcelone), les loyers subissent une forte pression à la baisse, en particulier dans la capitale où un mètre carré se négocie entre 180 et 492 euros par an selon Atisreal. Le prix du mètre carré dans l´une des tours du Cuatro Torres Business Aero, le nouveau quartier des affaires madrilène, se négocie autour de 480 euros par an.

Réputé plus stable qu´ailleurs en Europe, le marché allemand ne connaît pas de baisse sensible des loyers. Selon une étude de Dekabank, le prix du mètre carré à Franckfort est de 426 euros, doit deux fois moins queles quartiers les plus prestigieux de Paris. Les loyers italiens restent également stables, malgré un léger fléchissement au quatrième trimestre 2008.

En revanche, la Chine est en train de vivre le premier krach immobilier de son histoire. Pékin, qui ne sait plus quoi faire des tous ces bureaux construits en prévision des JO et de la visite de nombreuses entreprises étrangères, a affiché au troisième trimestre 2008 un taux de vacance de plus de 30 % dans le quartier des affaires de CBD, selon le cabinet Savills. Même chose, mais en moins spectaculaire, à Shanghai, où Savills prévoit une baisse des loyers de 12 % en 2009.

Sophie Creusillet