Le parc russe de centres commerciaux devrait bientôt dépasser en taille celui du Royaume-Uni, devenant ainsi le deuxième plus grand d’Europe juste derrière la France, révèle le dernier rapport du cabinet de conseil en immobilier d’entreprise Cushman & Wakefield « European Shopping Centre Development report ».
La ruée vers les centres commerciaux
Selon l’étude de Cushman & Wakefield, le rythme de développement des centres commerciaux reste très soutenu en Russie porté notamment par des projets d’envergure dans les grande villes. Après l’ouverture de 456 000 m² au 1er semestre 2013, la Russie verra l’inauguration de 3,2 millions de m² de centres commerciaux d’ici la fin de 2014, soit près de 30 % du volume total annoncé sur l’ensemble du continent. Un chiffre boosté par plusieurs projets géants à Moscou dont les 235 000 m² d’Avia Park ou les 140 000 m² de Columbus.
« De très grands projets sont également en cours de développement dans plusieurs métropoles régionales, comme Saratov, Volgograd ou Perm, où l’offre d’équipements commerciaux modernes reste limitée au regard de la demande soutenue d’enseignes déjà présentes dans le pays ou de nouveaux entrants désireux de profiter de l’essor de la consommation locale », explique Christian Dubois, directeur général de Cushman & Wakefield.
La Turquie dans le sillage russe
Avec 422 500 m² ouverts au 1er semestre 2013 et près d’1,5 million de nouveaux mètres carrés attendus d’ici la fin de 2014, la Turquie, note l’étude, affiche un volume d’ouvertures moins élevé que la Russie mais largement supérieur à celui des autres pays européens. Les tendances y sont comparables à celles observées en Russie, avec les inaugurations récentes ou à venir de projets géants à Istanbul comme les 155 000 m² du Mall of Istanbul et dans plusieurs villes secondaires.
Bien que la densité de centres commerciaux en Russie (111 m²/1 000 habitants) et en Turquie (110 m²/1 000 habitants) soit presque identique, elle demeure relativement faible par rapport à la moyenne de l’Union européenne (262 m²/1 000 habitants), laissant la porte ouverte à de nouveaux projets d’envergure dans les années à venir.
La Russie et la Turquie détiendront 40 % des 11 millions de m² de centres commerciaux qui devraient être inaugurés en Europe entre le second semestre 2013 et la fin de 2014, rapporte l’étude.
Le Royaume-Uni sur la troisième marche du podium au 1er semestre 2013
Hormis ces deux pays, le Royaume-Uni a été, devant la Pologne et l’Allemagne, le pays affichant le plus grand nombre de nouveaux mètres carrés de centres commerciaux ouverts au 1er semestre 2013. Ainsi, 182 600 m² y ont été inaugurés sur cette période, loin du niveau le plus bas historique constaté sur l’ensemble de 2012 (37 000 m² ouverts). Le volume enregistré sur les six premiers mois de 2013 comprend notamment le centre commercial Trinity Leeds (79 500 m²), troisième plus grand équipement ouvert en Europe au 1er trimestre 2013 après Vialand à Istanbul (110 000 m²) et Aquarelle à Volgograd (92 100 m²).
Bien que le nombre d’ouvertures y a été relativement limité au 1er semestre 2013, la France est le premier pays d’Europe de l’Ouest s’agissant du volume total projeté d’ici la fin de l’année 2014. Près de 800 000 m² de centres commerciaux devraient ouvrir en France entre le début du second semestre 2013 et la fin 2014.
Les créations de nouveaux équipements s’accompagnent d’un nombre conséquent d’opérations d’extension. « Reflétant l’importance donnée au travail sur l’existant, ces opérations d’extension constituent près de la moitié du volume total des mètres carrés de centres commerciaux destinés à ouvrir en France d’ici la fin de 2014 », a indiqué Christian Dubois.
V. A.
