Le marché mondial de l’immobilier de bureaux devrait enregistrer en 2014 une croissance des volumes investis située entre 10 % et 15 %, pour un total des transactions supérieur à 1 000 milliards de dollars, soit un seuil qui n’avait plus été atteint depuis 2007, année précédant la crise bancaire, d’après les perspectives pour 2014 du cabinet de conseil en immobilier commercial Cushman & Wakefield.
Cette prévision fait suite à la hausse, enregistrée en 2013, de 8,4 % des investissements, lesquels se sont élevés à 978 milliards de dollars. De manière générale, les volumes investis ont progressé plus rapidement dans la zone Amériques, toutefois la région EMEA (Europe, Moyen-Orient, Afrique) et l’Asie devraient croître en 2014.
La reprise du marché de l’immobilier se confirme aux Etats–Unis
La région Amériques a connu une très forte augmentation (+ 20,4 %) des investissements immobiliers en 2013 et devrait récidiver en 2014. Les Etats-Unis ont été le moteur de cette croissance avec de bons résultats enregistrés dans les grandes villes des deux côtes. Le Canada est également sur le chemin de la croissance, mais pâtit de prix élevés et d’une rupture de stock tandis qu’en Amérique latine la situation est mitigée.
« Le marché américain est reparti avec l’économie mondiale », a signalé Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France, lors de la conférence annuelle du cabinet le 9 janvier. Dans ce contexte, le cabinet de conseil table sur une hausse de 19 % des transactions immobilières en 2014 dans la zone Amérique.
En Asie-Pacifique, une croissance des investissements de 6 % est prévue pour 2014 après une modeste hausse de 1,8 % en 2013. « La Chine et l’Inde seront les marchés les plus porteurs », signale Olivier Gérard. Les marchés émergents devraient être prisés des investisseurs avec Manille (Philippines), Jakarta (Indonésie) et Bengaluru (Inde) offrant un fort potentiel en matière d’investissements immobiliers, d’après les recherches de la branche marchés d’Asie-Pacifique de Cushman & Wakefield.
Cushman & Wakefield optimiste sur l’Europe
Le marché immobilier européen, Royaume-Uni en tête, devrait quant à lui enregistrer cette année une hausse de 14 % contre une croissance de 5,7 % en 2013. La reprise de l’économie s’intensifie, et avec davantage de capitaux régionaux et mondiaux qui sont déviés vers des biens immobiliers, le cabinet s’attend à un potentiel de hausse concernant l’activité immobilière en 2014.
En ce qui concerne l’Europe, la vision de Cushman & Wakefield est très optimiste pour 2014, le cabinet prévoit des prix de l’immobilier d’affaires plus élevés qui permettront d’ apporter du stock pour alimenter le marché.
En France, 15,1 milliards d’euros ont été investis en 2013, soit un volume en très légère hausse sur un an. Les grandes opérations ont permis de compenser la chute du nombre total de transactions (393 en 2013 après 421 en 2012 et 451 en 2011). Au nombre de 36, les transactions de plus de 100 millions d’euros ont totalisé 7,3 milliards d’euros, soit 48 % du volume total investi dans l’Hexagone en 2013.
Avec 11,1 milliards d’euros en 2013 contre 11 milliards en 2012, l’Ile-de-France a concentré 74 % des volumes investis en 2013 et 27 des 36 transactions supérieures à 100 millions d’euros recensées dans l’Hexagone.
Les bureaux concentrent 78 % des volumes investis en Ile-de-France en 2013 contre 81 % en 2012. La part des volumes investis dans l’immobilier des commerces en région parisienne est restée relativement stable sur un an (17 % en 2013 contre 15 % en 2012).
Alors que les marchés avancés notamment anglo-saxons (Royaume-Uni, Etats-Unis) affichent le retour à une croissance forte, l’embellie du climat économique de la France, précise le cabinet Cushman & Wakefield, a été très modeste en 2013 et le demeurera sans doute en 2014.
Venice Affre
