DOSSIER : Guide business 2011 Ras Al Khaimah

« La vue est superbe, mais nous sommes loin des commerces, et je m’attends aux petits inconvénients quotidiens de tout nouveau projet », confie Rajiv, un Indien d’une trentaine d’années qui vient d’emménager sur Marjan Island, une île artificielle en forme de corail – le pendant à Ras Al Khaimah des fameuses palmes de Dubaï, gagnées sur la mer.

Le spacieux trois-pièces de Rajiv est situé dans l’un des six bâtiments en forme de pyramides, le projet de Bab al Bahr, juste à l’entrée de l’île. Marjan Island, le dernier grand projet lancé avant la crise, a connu quelques déboires. Sur les dizaines de terrains vendus, une poignée seulement de projets ont été lancés, beaucoup de promoteurs n’ayant finalement pas les moyens de construire. Rajiv travaille pour Rakeen, le constructeur de Bab el Bahr. Il est l’un des tout premiers locataires. « Il faut bien donner l’exemple », dit-il. Les candidats ne se bousculent pas dans ce futur paradis encore en chantier. Ils lui préfèrent des projets déjà terminés ou plus proches de la ville comme Al Hamra Village (3 500 logements) ou le tout récent Mina al Arab (à terme 5 000 appartements et 590 villas). Ouverts à l’achat par des étrangers, ces projets ont métamorphosé le flanc ouest de l’émirat ces dernières années. Mais, comme ailleurs, Ras Al Khaimah a souffert de l’éclatement de la bulle immobilière. Depuis le pic de 2008, les prix se sont effondrés de moitié avant de se stabiliser en 2010. Les ventes sur plan ont cessé, mais les logements construits retrouvent preneurs. « Nous avons constaté une reprise de 25 % cette année sur nos ventes », affirme Jay Clench, le directeur des ventes de l’agence Hunt & Harris.

Les constructions de logements à titre privé par des Émiriens ont également fortement repris près de la frontière d’Oman, sur la côte. Le manque d’espaces de bureaux pourrait constituer la nouvelle niche des promoteurs dans l’avenir.

I. D.