La société franco-chinoise Eurasia Groupe, spécialisée dans la location et la sous-location d’entrepôts, de showrooms et de bureaux, vient d’acquérir un terrain de 14 hectares à 1 km du terminal à conteneurs de Port 2000, au Havre. Il s’agit du site « Sage » situé au 170 boulevard Jules Durand.
La transaction porte sur le seul terrain,  qui a été payé 7 millions d’euros à la ville du Havre. Mais le projet requiert un investissement de 15 millions d’euros supplémentaires, pour remettre à niveau et équiper convenablement l’ensemble du site. En effet, ce terrain héberge les anciennes installations du groupe britannique de transport maritime P & O. « L’essentiel de l’investissement sera financé par concours bancaires », précise d’ailleurs Lionel Wang, directeur administratif et financier du groupe.
In fine, le port du Havre espère grâce à ce projet, capter un flux annuel de 8000 conteneurs équivalent vingt pieds (EVP), actuellement traités par les grands ports du Benelux.

►L’offre

Le futur site, baptisé Centre Eurasia, comprendra 78 000 m2 d’entrepôts et de showrooms. Il est destiné à servir l’activité d’entreprises importatrices et exportatrices, pour du commerce de gros et de semi-gros avec la Chine, mais aussi le reste de l’Asie.
Le projet date de 2009. Hsueh Shen Wang, le président du groupe, avait alors déclaré vouloir traiter au Havre deux types de flux : dans le sens Asie-Europe, de gros volumes de produits importés de Chine et dans le sens Europe-Asie, un flux export de produits français.
Ainsi, le Centre Eurasia proposera-t-il une cinquantaine de modules d’exploitation, de 200 à 3 000 m² aux entreprises qui importent et exportent vers la Chine. La première tranche du chantier sera livrée début 2013. Il s’agit de 40 000 m², de locaux. La deuxième et dernière tranche du site sera livrée début 2014.

« Pour l’essentiel, il s’agira de modules de 600 m2 de surface moyenne, en deux parties : à savoir, un showroom sur la devanture et sur la partie arrière du bâtiment, une surface de stockage.

La société franco-chinoise Eurasia Groupe, spécialisée dans la location et la sous-location d’entrepôts, de showrooms et de bureaux, vient d’acquérir un terrain de 14 hectares à 1 km du terminal à conteneurs de Port 2000, au Havre. Il s’agit du site « Sage » situé au 170 boulevard Jules Durand.
La transaction porte sur le seul terrain,  qui a été payé 7 millions d’euros à la ville du Havre. Mais le projet requiert un investissement de 15 millions d’euros supplémentaires, pour remettre à niveau et équiper convenablement l’ensemble du site. En effet, ce terrain héberge les anciennes installations du groupe britannique de transport maritime P & O. « L’essentiel de l’investissement sera financé par concours bancaires », précise d’ailleurs Lionel Wang, directeur administratif et financier du groupe.
In fine, le port du Havre espère grâce à ce projet, capter un flux annuel de 8000 conteneurs équivalent vingt pieds (EVP), actuellement traités par les grands ports du Benelux.

►L’offre

Le futur site, baptisé Centre Eurasia, comprendra 78 000 m2 d’entrepôts et de showrooms. Il est destiné à servir l’activité d’entreprises importatrices et exportatrices, pour du commerce de gros et de semi-gros avec la Chine, mais aussi le reste de l’Asie.
Le projet date de 2009. Hsueh Shen Wang, le président du groupe, avait alors déclaré vouloir traiter au Havre deux types de flux : dans le sens Asie-Europe, de gros volumes de produits importés de Chine et dans le sens Europe-Asie, un flux export de produits français.
Ainsi, le Centre Eurasia proposera-t-il une cinquantaine de modules d’exploitation, de 200 à 3 000 m² aux entreprises qui importent et exportent vers la Chine. La première tranche du chantier sera livrée début 2013. Il s’agit de 40 000 m², de locaux. La deuxième et dernière tranche du site sera livrée début 2014.

« Pour l’essentiel, il s’agira de modules de 600 m2 de surface moyenne, en deux parties : à savoir, un showroom sur la devanture et sur la partie arrière du bâtiment, une surface de stockage. Il ne s’agira pas d’entrepôts de classe A, puisqu’ils ne seront pas sprinklés (NDLR : système d’arrosage rotatif contre l’incendie). Nous envisageons de louer ces surfaces à un prix de l’ordre de 50 euros/m2, avec des baux classique de 3, 6 ou 9 ans. Nous sommes prêts à négocier des franchises de loyers, au cas par cas. La commercialisation des surfaces débute au dernier trimestre 2012 », déclare au Moci, le directeur administratif et financier du groupe.

« A terme, le site pourrait être multimodal, puisque nous disposons d’un embranchement fer, qui pourra être modernisé et réactivé. Mais au départ, tout se fera par la route. Les conteneurs arriveront et partiront sur des camions » précise Lionel Wang. Cependant, ce dernier ne semble pas prêt à faire supporter à la seule société Eurasia, un éventuel investissement pour être multimodal.

►La clientèle visée

La future plateforme logistique vise les entreprises françaises ayant une forte activité internationale, notamment avec la Chine. Il s’agit dans un premier temps d’entreprises des secteurs du bâtiment et des produits liés à la maison, la décoration, l’ameublement et l’art de vivre. Mais Eurasia Groupe veut aussi rapidement développer le secteur des produits de luxe fabriqués par la France et cherche donc à capter les flux des exportateurs français notamment de vins et spiritueux et de foie gras.

►Qui est Eurasia Groupe

Le groupe, basé à Aubervilliers gère actuellement en France un parc immobilier (logistique, commercial et hôtelier) de 253 483 m², qui comprend 29 sites en France. En 2010, l’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires de 18 millions d’euros, avec un résultat net positif de 1,5 millions d’euros. Elle emploie une vingtaine de salariés en France, mais sans doute beaucoup plus en Chine.

Interrogé par le Moci sur ses activités en Chine, Lionel Wang nous répond que son entreprise « détient effectivement des actifs industriels et commerciaux en Chine », sans autres précisions, jugeant cette question fort « délicate ». Hsueh Shen Wang, le P-dg avait reconnu avoir des activités de sous-traitance dans l’industrie textile en Chine, ainsi que des franchises pour les marque Nike et Lacoste.

« La société est actuellement détenue par la famille Wang à plus de 51 % », déclare Lionel Wang, sans autres précisions. Le rapport annuel 2010 indique que 39,57 % des actions sont détenues par le président Hsueh Shen Wang, à 37,61 % par le fonds d’investissement BG (également dirigé par Hsueh Shen Wang) et à 19,45 % par des investisseurs qualifiés, alliés.
Le solde du capital est détenu par les autres membres de la famille Wang ainsi que par des membres des familles Li et Wu. Le capital flottant destiné à la cotation en bourse (New York stock exchange Euronext) est de 0,01 %, ce qui préserve la société de tout risque d’OPA (Offre publique d’achat) ainsi que des fluctuations du marché et du risque d’une trop forte dévalorisation. Suite à cette introduction en Bourse, qui s’est faite il y a un an, « Eurasia Groupe a pu lever 12 millions d’euros », précise Lionel Wang.
L’entreprise a été créée en 1993 à Cambrais. Une « success story » de la diaspora chinoise en France ! Au démarrage, il s’agissait d’une petite société de vente de détail de produits textile et de maroquinerie fabriqués en Chine, destinés aux comités d’entreprises (Alcatel et Crédit Agricole) ainsi qu’aux chaînes de magasins Kiabi, Auchan, Babou, Intermarché, La Foire Fouille, Pimkie et Bonnes Affaires. A partir 2001, la société s'est réorientée sur des activités d’immobilier d’entreprise. 

Gilles Naudy

MOCI Pratique :

Pour plus de précisions, vous pouvez joindre Le Havre Développement, Virginie Thiout au 02 32 74 00 32. Vous pouvez également aller sur les sites suivants : www.china-europa.org, www.lehavre.fr